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517新政后深圳有新盘几近“日光”

2024-05-21 09:27 阅读了

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[db:标签]5月17日央行“三箭齐发”多重利好刺激之下,各地的市场反应迅速,多城新房售楼处访客、中介带看以及实际成交都有立竿见影的效果。

“517”新政后首个周末(5月18-19日),深圳售楼处人气明显上升,一改深圳新盘售楼处冷清的场景,有新盘开盘当天几近“日光”,更有楼盘24小时不打烊、通宵卖房。与此同时,深圳二手房周末两天的看房量超越2020年的周末高峰期,成交量创近4年历史新高。为此,机构对楼市预测由“谨慎乐观”变为“积极乐观”。

有新盘开售当天去化率98%

5月17日,多部门再次打出楼市政策“组合拳”,央行更是带来重磅利好政策,降低购房首付和房贷利率,取消全国层面首套和二套住房商贷利率下限,同时下调住房公积金贷款利率。

利好政策的频频出台,给了深圳市场一定的信心。其中,鸿荣源·胤璇销售海报显示,5月18日,鸿荣源·胤璇开盘卖出126套住宅,收金约14.9亿元。

据悉,鸿荣源·胤璇当天共推售129套住宅,销售126套,仅剩3套房源待售,去化率98%,几近“日光”。该项目共有258批认筹客户,认筹比1:2;产品建筑面积122-189平方米,单价约7.1万元/平方米起。

据当地人士分析,鸿荣源·胤璇项目卖得好,接近“日光”,除了地段和配套原因外,前一日(5月17日)央行放大招当了“助攻”。还有一个重要因素是,其售价与周边二手房价上也存在一定的价差,相比之下,新房的性价比更高。5月18日当天,除了鸿荣源·胤璇外,还有多家新盘发出喜报,比如龙华中洲湾也成交了20多套。

此前的5月6日,深圳放松限购政策,有两个及以上未成年子女的深圳户籍居民家庭,可在盐田区、宝安区(不含新安街道、西乡街道)、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内再购买1套住房。此外,非深圳户籍居民家庭及成年单身在前述限购“松绑”区内购房,个人所得税、社会保险的缴交年限要求由3年调整为1年等。

在5月6日政策的刺激下,深圳楼市整体成交量已经出现明显增长。深圳市房地产中介协会数据显示,上周(5月6日-12日),深圳二手房签约量约1361套,环比增长201.8%。

继5月6日深圳放松限购之后,随着“517”新政的出台,进一步提振市场活跃度,带动房地产市场继续好转。比如,除了销售乐观的新盘外,还有更多售楼处人气明显上升,一改深圳新盘售楼处冷清的场景,更有楼盘24小时不打烊、通宵卖房,甚至在晚上10点之后还有新盘销售人员发布成交喜报。

周末中介二手房看房量创新高

从二手房市场来看也同样出现人气上涨的情况。记者从深圳本土中介机构乐有家获悉,5月18日-19日,乐有家深圳门店二手房看房量对比以往周末上涨127%,成为2018年以来的最高点,超越2020年二季度的历史高峰期;门店二手成交量对比以往周末上涨117%,5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点。

此外,据乐有家数据显示,5月19日,深圳一手住宅网签69套,5月份以来累计网签1188套;深圳二手住宅过户29套,5月份以来累计过户2270套。

乐有家分析人士认为,自5月17日央行“三箭齐发”助力楼市,新政后首个周末(5月18日-19日),深圳二手房市场看房量超越2020年高峰期,成交量创近4年历史新高。在上半年多项重磅利好政策的叠加效应下,对于未来楼市的预测方向,由“谨慎乐观”变为“积极乐观”,对未来中国楼市的稳健高质量发展看好。

据悉,为了推进市场销售,早在4月19日,乐有家联合深圳绿景白石洲项目,率先在深圳试点开展楼市“以旧换新”活动。近期首宗“以旧换新”成交:一名置换婚房的客户,于4月下旬参与乐有家“以旧换新”活动,意向换购绿景白石洲一套110平方米3居,随后通过乐有家成功卖出了其位于南山的54平方米小户型。目前,该“以旧换新”案例已经完成旧房过户,购置新房也正在进行后续流程。据了解,截至5月19日,乐有家与绿景白石洲合作的“以旧换新”类别签约20单,成交金额约3亿元。

从今年年初开始,深圳楼市接连推出的政策利好,促进了开发商去库存,也让大多数准备买房者减轻了购房压力。对于此次销售端的积极反馈,多位业内人士对于市场的展望均较为客观,“这仅是一个良好的开端,未来政策还应继续发力,以保证市场热度得以延续。”

新京报记者 袁秀丽

编辑 杨娟娟 校对 赵琳

网友看法

1、网友卓越闽泰云奕府阿许七:上周看房和成交量翻倍增,真真实实

2、网友52犇犇:我今天立马转账20万喝茶费给了中介。要他帮我抢了10套[看][看][看]

3、网友红鲤鱼与绿鲤鱼4R5D:看看谁上当

4、网友真诚优雅旭日:老套路忽悠人的,政府相关网可以查到各楼盘开盘去化率的,说日光的过段时间看看就知道真假了,现在大部分楼盘开盘去化率都低得可怜,有好些楼盘开盘一年多了去化率才5%多,不信自己去政府网查查

5、网友sky152688690:不信谣,不传谣!!!

6、网友流年之舞:我深信不疑

7、网友dy5317134546435:现在经济那么差,有钱也不会卖房

8、网友Shan狼子野心:越来越不好忽悠了吧,上当的人越来越少了[偷笑]

9、网友乡土记忆:一房难求赶快抢[我想静静][我想静静][我想静静]

10、网友才有理:炒房先行区

11、网友刚好吉祥环绕:托太多

12、网友笑看风雨RYZ:一股清风,就赶紧炒作,韭菜们快上车,庄家等着收割呢

13、网友招标法师:售楼部里里一半是中介,另一半是老业主维权的!

14、网友自鼓以来djhvx123:都是托,管饭一天200[捂脸]

15、网友ZST和:吹牛逼![赞]

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